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“两会”房地产7大关键点全面解读,影响你买房吗?

2018-09-26 15:32    来源:网络整理    作者:千旺900

活闲置土地,从而增加农民可支配收入;另一方面,有助于提升城镇化质量,促进农村多余的人口市民化,从而为城市房地产市场发展提供潜在的需求支撑。

“两会”房地产7大关键点全面解读,影响你买房吗?

5、居民住房

继续因城施策、差别化调控,培育住房租赁市场,加快建立租购并举住房制度

“更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。(棚改)

加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。(保障房)

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。(商品房调控)

支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。(长效机制)”

CRIC点评:

除了土地层面的改革之外,为了保障居民“住有所居”,同时深度贯彻十九大提出的“房住不炒”的理念,政府积极加强了棚户改造、公租房、共有产权房等方面的建设。具体来看:

一是将在2018年新开工580万套棚改保障房,不断改善居民的居住条件。近年来,各省市均在大力推进棚改货币化安置,以便刺激安置客户购房需求,加速房地产去库存进程。受益于货币化安置加速推进,多数三四线城市房地产市场明显转暖,成交量持续提升,库存风险直线回落至供求平衡的区间范围,去库存成效显著。

二是逐步加大公租房的保障力度,将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。不得不说,此举满足低收入者基本的居住需求,对住房制度的完善也有助于吸附更多的外来人口留在城市。

三是积极发展多元化的租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,一方面缓解了人口净流入城市土地供应不足导致的居住紧张问题,另一方面对于保持楼市理性预期,稳定房价也有一定的裨益。事实上,自2017年以来,已有上海、广州、深圳、杭州、珠海等多城陆续推出了多幅纯租赁住宅用地,在政策的大力支持下,未来这部分出让比例有望进一步提升。

“两会”房地产7大关键点全面解读,影响你买房吗?

6、提高居民收入

提高财政民生保障、促进就业创业提升个税起征点,增强居民购买力

“优化财政支出结构,提高财政支出的公共性、普惠性,加大对三大攻坚战的支持,更多向创新驱动、“三农”、民生等领域倾斜。当前财政状况出现好转,各级政府仍要坚持过紧日子,执守简朴、力戒浮华,严控一般性支出,把宝贵的资金更多用于为发展增添后劲、为民生雪中送炭。

着力促进就业创业……运用“互联网+”发展新就业形态……支持以创业带动就业。……扩大农民工就业……消除性别和身份歧视,使更加公平、更加充分的就业成为我国发展的突出亮点。

稳步提高居民收入水平。继续提高退休人员基本养老金和城乡居民基础养老金……提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,合理减负,鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕。”

CRIC点评:

对于居民购买力层面,政府也积极提出要着力促进就业创业,稳步提升居民收入水平,其中包含了提升退休人员的养老金,提高个税起征点等多重内容。毋庸置疑的是,人均可支配收入的提升有助于提振居民购房需求,为房价提供强有力支撑,从而使得房地产市场成交量维持在高位运行。随着中等收入群体的不断壮大,必将成为房地产市场最为坚定的购房群体,中高端改善性需求将持续释放,助推房地产市场更好、更快发展。

“两会”房地产7大关键点全面解读,影响你买房吗?

7、区域协调发展

加强城市群建设

“积极推进京津冀协同发展、长江经济带发展,编制实施相关规划,建设一批重点项目。出台一系列促进西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先发展的改革创新举措……实施重点城市群规划,促进大中小城市和小城镇协调发展。绝大多数城市放宽落户限制,居住证制度全面实施,城镇基本公共服务向常住人口覆盖。城乡区域发展协调性显著增强。”

CRIC点评:

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